Landlords Revel in Demand for High-End Apartment Rental. The Moscow News, January 31, 2011
About 850 high-end apartments were available for rent in Moscow at the end of last year according to industry experts, with more than half of that number costing approximately $6,000 per month.
Moscow's rentier economy. The Moscow News. August 15, 2011.
With Moscow rent prices pushing those in London and New York, more and more apartment owners are choosing to move out of town for a life funded by the high rent on their properties. Real estate agencies say one in 20 Muscovites live off the rent made on their apartments, and of this number one in 10 do not work.
A life in two cities. The Moscow News. August 8, 2011.
The Sapsan high-speed train has shortened the journey time between Moscow and St. Petersburg to less than four hours, making commuting between the two cities for business and leisure an increasingly appealing option.
Moscow’s new zone of activity. The Moscow News. July 25, 2011.
Investors and construction companies are already eying up the vast chunk of land to the southwest of the city, which is set to be amalgamated into Moscow in the next five years. The city authorities plan to build 60 million square meters of housing and 45 million square meters of administrative and office buildings in the area between the Kievskoye and Varshavskoye Shosses in the next 20 years.
Moscow real estate's rollercoaster ride. The Moscow News. July 18, 2011.
In July 1991, then-President Boris Yeltsin signed a law privatizating housing in Russia, granting people ownership of the property they lived in for the first time in over 70 years. Within a decade prices of once-valueless property were to shoot up to become some of the most expensive in the world.
Green living in Moscow. The Moscow News. July 11, 2011.
With its inner-city factories and car-crammed streets, Moscow is not best known for its ecological cleanliness. But for those in search of a bit of fresh air, there are several areas that provide greener living.
Dachas in the city. The Moscow News. June 14, 2011.
Having a private house in the city is not an unachievable dream anymore. It’s now possible to find the best summer locations for doing shashliki, lying in the sun or even swimming. While there are many green areas in Moscow, it’s hard to avoid noise and pollution even in the remote park areas.
Feeling on top of the world. The Moscow News. May 23, 2011.
With dozens of billionaires living in Moscow, owning luxurious real estate in the city is one way of showing off that wealth: from spacious apartments in central locations to mansions outside Moscow.
Riverside living – history and nice views. The Moscow News. May 16, 2011.
The Moskva river has a big impact on the city that shares its name. Homes with a view of the water have always been in demand. But only one is called The House on the Embankment. The grandest of the city’s Constructivist apartment blocks, the residence on Ulitsa Serafimovicha, was completed in 1931 to house state officials, writers, scientists and other members of the Soviet elite.
Living a lofty lifestyle.The Moscow News. May 3, 2011.
The post-Soviet decline of Moscow’s manufacturing is the real estate industry’s gain as the western fad for loft apartments grows. Attics in the capital are mostly rented out as commercial sites by different firms or shops, while in the United States and Europe they are often used for offices and apartments.
Green housing market. The Moscow News. April 25, 2011.
Following a year of wildfires and ecological disaster, Moscow may not seem like the World’s greenest city – but ecological homes are on the way.Growing reports about dangerous construction materials such as asbestos causing severe diseases have also increased awareness about living conditions.
Glass houses a stone’s throw from the centre. The Moscow News, April 11, 2011.
Modern glass housing in the capital is a rarity sought after by young professionals – but modern structures are showing signs of spring up after Sergei Polonsky’s Federation Tower received approval after authorities threatened to pull the plug.
Moscow’s terrific townhouses. The Moscow News. March 28, 2011.
Moscow is by far Russia’s most urbanised city, and most of its residents reside in apartment blocks, which is perhaps why living in your own cottage or townhouse is considered so prestigious by local standards.
The legacy of Soviet luxury. The Moscow News. March 21, 2011.
Moscow’s first General Development Plan in 1935 under Josef Stalin was geared towards making city streets of the city broader, dressing the embankments of the Moskva River in granite and erecting a great number of grandiose buildings that became known as Stalinkas.
A century at a crossroads. The Moscow News. March 14, 2011.
Available real estate in Moscow can be very diverse — anything from modern "elite" buildings to Stalin-era skyscrapers, and from khrushchyovkas to veritable 19th century mansions.
Inside Moscow’s titans. The Moscow News. February 28, 2011.
The Seven Sisters are familiar Moscow landmarks, practically on par with the Kremlin and Red Square, though not all visitors to the city realise that two of them are residential buildings, and one is part-residential. Both the history and the real estate value of these buildings are of particular interest in this day and age.
The Moscow News. Students & the City. February 21, 2011.
Moscow is a students’ hub — dozens of Russia’s biggest and best universities are located here, among them Moscow State University, the Higher School of Economics, the Moscow State Institute of International Relations and, famously known for its large population of international students, the Peoples’ Friendship University of Russia.
Where learning lives. The Moscow News. February 14, 2011.
Moscow is Russia’s biggest centre for education, science and innovation – it is also a place where children can grow up to have a shot at becoming the next Lomonosovs or Sakharovs, Tsyolkovskys or Korolyovs.
Expats in Russia face registration chaos. The Moscow News. February 10, 2011.
Businesses have blasted changes to Russia’s migration rules that prevent firms registering foreign employees from February 15. Expats will now have to register at their place of residence every time they enter Russia, but many landlords don’t provide formal rental agreements. “The employer is allowed to notify a relevant territorial office of the Federal Migration Service of a foreign citizen’s arrival at a place of actual residence on the basis of a residential property agreement concluded between the employer and the landlord, or between the employee and the landlord,’ part 4 of Federal Law 385 states.
Winter sports havens. The Moscow News. February 7, 2011.
Although Moscow is largely perceived as a vast urban jungle, there are many local neighbourhoods where staying active means more than merely walking to the metro every morning. For winter sports enthusiasts in particular, there are plenty of options when it comes to living in an area where skiing, snowboarding and ice-skating facilities are available.
Pokrovskoye-Streshnevo: expat-friendly. The Moscow News. 17 января, 2011
Today, many real estate experts suggest that the Pokrovskoye-Streshnevo neighbourhood in Northwest Moscow is the most popular choice for expats who live and buy property in the city.
Modern living in Chertanovo. The Moscow News. November 1, 2010.
The three Chertanovo neighbourhoods – Tsentralnoye, Yuzhnoye and Severnoye – were historically one big area. They stretch continuously through the south of Moscow, beyond the Garden Ring and inside the Moscow Ring Road, and make for a very convenient place to live.
Tverskoy – the heart of Russia as we know it. The Moscow News. October 25, 2010.
The Kremlin, Red Square and St. Basil’s Cathedral – the visual markers that scream “Russia!” to the most casual of observers – are located in Tverskoy, making it the most famous neighbourhood in the country. For plenty of Muscovites, however, Tverskoy is more closely associated with both the city authorities and the protests that regularly take place on Triumfalnaya and Pushkinskaya Ploshchad.
Urban fairtyales in Yasenevo. The Moscow News. October 18, 2010.
Yasenevo is the most populous of Moscow’s neighbourhoods, and one of the most crowded – some 162, 687 people live in the area, and population density is 25,000 per square kilometre. Such famous figures as singer Zhanna Aguzarova and football player Sergei Ignashevich hail from Yasenevo, and the headquarters of Russia’s Foreign Intelligence Services are also located here.
Basmanny, an expat haven. The Moscow News. October 11, 2010.
Conveniently located and boasting a great number of restaurants in particular, Basmanny is where many Muscovites come to hang out over the weekend. Many others – and in rising numbers – call it their home.
Riverside delights in Nagatinsky Zaton. The Moscow News. October 5, 2010.
The Nagatinsky Zaton district in the south of Moscow served as a royal dacha well into the 18th century. In 1960, long after the time of tsars had passed by, the five villages in the area – Nagatino, Kolomenskoye, Diyakovo, Sadovaya Sloboda and Novinki – were officially added to the city of Moscow...
Yuzhnoye Butovo: living on the cheap. The Moscow News. September 27, 2010.
According to one legend, the Yuzhnoye Butovo district was named after General Butov, honoured for his bravery by Peter the Great. Today, this neighbourhood is often referred to as “the Mayor’s district”, because Moscow’s Mayor Yury Luzhkov gave it municipal status and added the area to Moscow proper in 1991.
The old-school glamour of Zamoskvorechye. The Moscow News. July 26, 2010.
The Zamoskvorechye neighbourhood is a mix of antiquity and modernity. Steeped in tsarist history, Zamoskvorechye also retains the patina of old-school, Stalinist glamour with its imposing facades and embankments. Despite its dramatic architecture, most of Zamoskvorechye is fairly quiet, with many of its streets providing a kind of «eye of the storm»-like atmosphere in the heart of Moscow.
Lush life in Khamovniki. The Moscow News. July 5, 2010.
Welcome to Khamovniki, one of the oldest districts in the city centre, known as the diamond on the Garden Ring of Moscow. This neighbourhood combines the best of both worlds: a distinguished history and a lively present.
Lotte Hotel brings focus on luxury. The Moscow News. June 26, 2010.
The Lotte Hotel Moscow on Novinsky Boulevard, which recently opened its doors in the heart of the city, is likely to be a successful project that highlights, yet again, how construction of luxurious hotels remains more attractive to developers than that of mid-range hotels.
(…) Tambien las agencias inmobiliarias saben como facilitar las vidas de los italianos que viven en propio pais y son dueños de bienes raices en el estranjero. En Nueva York hay la posibilidad de obtener un servicio completo por parte de agencies como Halstead, Domus Realty y Evans Real Estate, que se ocupan de la gestión de propiedades. 'Toda la contactos de nuestros clientes llegan directamente a nosotros. Para ellos pagamos los impuestos inmobiliarios, los gastos mensuales, buscamos potenciales inquilinos y nos aseguramos que paguen el alquiler todos los meses. Asi haciendo, nuestros clientes no se preocupan de nada", asi esplica Marco Martini, que hace algunos años trabaja por una agencia de inverciones inmobiliaria Rusa, Evans Real Estate, ocupandose de las relaciones con los compradores italianos. Su opinion, como la de muchos, es que el mercado se puso bien dinamico, sobretodo mirando a como las grandes agencias estan desarrollandose.
A Tale Of Two Cities. The Moscow Times Real Estate Catalogue. October 2009. By Anya Levitov, Managing Partner, Evans Property Services
The Moscow and New York real estate markets showed remarkable similarities both in the way real estate prices reacted to the financial crisis and the timing of the events. This is surprising, considering how different these markets’ macroeconomic environments are. While the fundamentals behind the recovery that both markets are currently seeing are different, it is interesting to compare and contrast real estate developments in these changing property markets.
For Sale in ... Moscow. The New York Times. Great homes and destinations. May 20, 2009
This 915-square-foot two-bedroom flat is on the top floor of an eight-story brick building that dates to 1910. During the Soviet era, it served as a “communal apartment” — a home occupied by multiple families, each living in one room and sharing a kitchen. In 2007, the flat was gutted and renovated, and now has modern amenities like air-conditioning, a washing machine and an intercom system.
Elevated Elite Expectations. Real Estate Quarterly #2, Tuesday, June 02, 2009
When we saw our results from the first quarter we had to ask ourselves, is there really a crisis?” said Galina Tkach. What surprised the director of IntermarkSavills’ leasing department was a trend she noticed when analyzing the changes in clients’ expectations since the beginning of the year. It appears that the estate agent’s clients are looking for larger apartments in more prestigious areas of the city.
Rental Rate Renegotiations. Real Estate Catalog - # 58 Tuesday, April 14, 2009
“The more expensive an apartment was, the more it lost in value,” said Anya Levitov, managing partner at Evans Property Services. “Budget options also went down in dollar-denominated rents, but often less than the ruble lost against the dollar,” she added.
The Mortgage Minefield. The Moscow Times. February 2009
When taking out a mortgage in Russia, it is hard not to think of the worst-case scenario — not being able to pay back the loan and losing the apartment to the bank. The economic crisis and decline in real estate prices have put additional strains on borrowers, making the worst-case scenario an imminent danger for many. This applies not only to those who have lost their jobs. Many of those who were considered "high quality borrowers" and have kept their jobs have seen their ruble-denominated salaries reduced by more than 30 percent by a combination of salary cuts and ruble devaluation. The situation is exacerbated by the fact that most mortgages were taken out in dollars or euros.
Current Trends and Patterns, Real Estate Catalog - #54, November, 2008
In today's uncertain environment, where economists and financial advisors have lost fortunes and credibility, many are afraid to make any decisions. Still, however complex, we should try to analyze the situation in order to protect assets and make investment decisions, as any crisis is also an exciting investment opportunity.
Why real estate prices are certain to fall: demand will dramatically decrease.
Investing in New York. The Moscow Times. April, 2008
Interestingly, New York, and Manhattan in particular, remained insulated from the US real estate price melt down. Hardly any one particular factor can be credited for it. Some experts say that the Manhattan market, with an average apartment price around $1.43 million as of the end of 2007, is a special segment, which is less affected by the slowdown in the economy...
The Big Apple is The Big Deal? Il Mondo. March 7, 2008.
In the recent months we have seen an exponential increase in the number of Italian nationals purchasing investment properties in Manhattan or Miami, with the intention to rent them out
New York a Bargain in Comparison to Moscow. The Moscow Times. February 12, 2008
Moscow is the most expensive city in the world for the second year in row. According to the yearly rating by Mercer Human Resource Consulting, Moscow is 34.4 percent more expensive than New York. How accurate is this rating?
City's Brokers Build Relationships in Europe. The New York Sun. November 15, 2007
With international buyers helping to buy the New York market and isolate it from the nationwide drop in prices, the city's real estate brokerage firms are joining international broker networks, exhibiting properties at property shows abroad, and advertising in publications in other countries to lure even more foreign money...In a reverse of American brokerages going abroad to lure buyers, some foreign firms are now opening offices here to offer better service to their clients. Last February, the Moscow-based Evans Group opened an office in SoHo. Many of the company's clients are Russian investors looking to diversify their holdings, and Evans is fielding as many as four new potential buyers a day. "Many foreign buyers want to take their millions and diversify their investment by buying real estate in New York," a managing partner at Evans Group, Karina Kheifetz, said. "We are very busy."
Anna Levitov and Karina Kheifetz: Professionalism is the reason for success. Salon Nedvizhimosti. October, 2007
EVANS PROPERTY SERVICES has been working on the real estate market for over fifteen years. Anya Levitov and Karina Kheifetz, Managing Partners of the company, speak about specifics of the Russian and the US real estate markets and why is it easier to make strategic decisions together. Evans Real Estate company was started by the efforts of two energetic women. Today, Evans's two offices employ over one hundred people. And the company itself is undoubtedly one of the leaders on the luxury real estate market offering services in luxury rentals, sales and real estate investments.
“Conozca a su inmobiliaria”. The Moscow News. Septiembre, 2007
El gobierno de Moscú ha echado una mano aparentemente en un intento de sofocar el descontento del público sobre los fraudulentos acuerdos inmobiliarios. Por otro lado, este es un gesto de buena voluntad, que las autoridades realmente no deberían necesariamente hacer. Anya Levitova, socio directivo de EVANS cree que, a pesar de la trágica situación en la que se encontraron esta personas, el asunto es bastante ambiguo. "A menudo oímos hablar de víctimas, pero rara vez oímos hablar de los que con éxito consiguen grandes beneficios a causa de participar en proyectos de inversión”, dice. "Ellos no entregan sus beneficios para ayudar a proporcionar vivienda a los inversores, que fueron menos prósperos, menos atentos y menos razonables. No está del todo claro por qué todos deben pagar las consecuencias del comportamiento de personas imprudentes”. Levitova añade que la responsabilidad de los inversores y su falta de comprensión de los riesgos que conlleva resultan los principales problemas. En los mercados inmobiliarios en el extranjero, los préstamos de construcción están entre los menos accesibles y los más caros, debido a la cantidad de problemas que los inversores deben afrontar durante la realización del proyecto, tales como la presión en contra, de los residentes de los edificios de alrededor, la poca fiabilidad de los constructores, los errores de los arquitectos, etc. "Esa es la razón por la que los apartamentos en los edificios en construcción deberían ser más baratos que aquellos que están acabados, que tienen la misma calidad y el mismo emplazamiento”, añade.
“Los precios de Moscú alcanzan los de Nueva York”. Metro. Agosto 2007.
Hay muchos moscovitas entre los hablantes de ruso neoyorquinos. Algunos, que han vendido sus apartamentos, se trasladaron aquí permanentemente, mientras que otros, conservan su doble nacionalidad y continúan alquilando sus apartamentos de Moscú. También están los que finalmente deciden vender sus propiedades y hacer una trasnferencia de dinero a los Estados Unidos u otro país. Suele pasar que mucha gente me pide consejo ya que soy el ancla de un programa de radio “Amerika na ty” (desde América para ti) y el autor de un libro con el mismo nombre. La cuestión es siempre la misma: ¿Cómo se vende una propiedad en Moscú? ¿Necesito un agente? ¿Cómo se transfiere el dinero a Rusia? Para asegurarse de que la información es fiable, me dirigí a Karina Kheifetz en Evans y le remití una lista de preguntas frecuentes.
«Los crecientes negocios de Moscú apenas encuentran lugar en los espacios existentes en el centro histórico de la ciudad. Como resultado, las tarifas de alquiler aumentan rápidamente, a su vez, aumentando los gastos de las compañías,” dice Anna Levitova, socio directivo de los servicios de propiedad Evans. Las oportunidades de crear nuevos centros comerciales en la parte vieja de la ciudad son severamente limitadas. Además, su construcción destruiría la actual armonía arquitectónica y sería causa de problemas de transporte público y de tráfico peatonal. La idea de construir un centro comercial contemporáneo fuera del centro histórico, pero bastante cerca de éste es muy razonable. En oposición a la reconstrucción, la nueva construcción permite tener en consideración todos los estándares de un edificio comercial contemporáneo. Además se resuelve otro problema, p.ej, reconstrucción y rehabilitación de los barrios de la ciudad más deprimidos.
“Moscú: Difíciles estructuras de propiedad”. Wirtschaftsblatt. Agosto, 2007
El dinero en metálico es más efectivo que la acción: Durante el proceso de compra inmobiliaria en la capital rusa, en Moscú, la necesaria suma (de dinero), se deposita en una caja fuerte, como dice Anya Levitov, la fundadora de la compañía inmobiliaria rusa Evans. Aunque ella asegura que a oídos de potenciales clientes extrajeros "esto puede sonar de alguna manera extraño y peligroso", este procedimiento es seguro, ya que el dinero es administrado por un banco.
La actual situación del mercado inmobiliario ruso se puede describir como ni activa ni pasiva. La tendencia a la estabilización que emergió el pasado otoño, sin embargo, no significa que los precios hayan llegado a estabilizarse. Dentro de una semana, pueden aumentar un tanto por ciento pero pueden caer a la siguiente semana otra vez. Durante tres años, no ha habido tales ligeras fluctuaciones de precio. Los expertos han notado la siguiente tendencia: viviendas de baja calidad han empezado a ser gradualmente más baratas, mientras que el coste de la propiedad inmobiliaria cara sigue creciendo poco a poco.
“Los propietarios de apartamentos esperan que pase la estabilización de precios”. The Moscow News. Julio 17, 2007
"Diría que es muy difícil y siempre ha sido muy difícil alquilar sin ayuda profesional. El sector más preciado de la vivienda es muy “civilizado”: se firman verdaderos acuerdos, en la mayoría de los casos los caseros pagan todos los impuestos del ingreso del alquiler. Muchas compañías como la nuestra proporcionan asesoramiento inmobiliario y otros servicios de ayuda para inquilinos y caseros,” dice el socio directivo de EVANS Anya Levitov a “The Moscow News”.
“La ligereza de la existencia”. Sovremennii Dom. Julio 2007.
“En ausencia de un propietario, una compañía directiva puede alquilar un apartamento, de esta manera, proporcionando al propietario un ingreso complementario”, dice Anna Levitova. A su llegada, un apartamento debe estar preparado como a usted le gusta: el bar lleno con sus bebidas favoritas, la nevera con productos y la habitación estará decorada con sus flores favoritas. Es suficiente para un propietario hacer una llamada y explicar sus gustos.
Uno de los mercados inmobiliarios más jóvenes en Rusia (los primeros proyectos fuera de Moscú fueron lanzados en 1995), las propiedades unifamiliares (townhouse) han ganado admiradores aquí bastante rápidamente. Es un hueco específico en el Mercado, que alimenta unas exorbitantes tasas de propiedad en Moscú , como consecuencia, empujando a los residentes fuera de la ciudad. Sin embargo, esta no es la única razón por la que un creciente número de moscovitas consideran trasladarse a casas unifamiliares. "El prototipo de los compradores son normalmente familias jóvenes, que tienen o planean tener niños y no se pueden permitir tener un apartamento más grande en la ciudad, hijos que salen de casa de sus padres, no moscovitas," dice el socio directivo de EVANS Anya Levitov. "En la mayoría de los casos los compradores de casas unifamiliares son compradores por primera vez o aquellos que quieren cambiar una casa de paneles de baja calidad por una casa unifamiliar."
“La demanda de los plazos ralentiza el crecimiento”. The Moscow News. Mayo, 2007
Según Anya Levitova, socio directivo de EVANS, la más difícil de vender es la vivienda de tipo económico. “Los vendedores no quieren bajar los precios, mientras que los compradores aún no están preparados para pagar $500,000 por 60 metros cuadrados en un edificio de ladrillo sin específicas ventajas ni excelente emplazamiento,” explica Levitova. Junto con la falta de demanda, algunos vendedores eventualmente retiran sus apartamentos del mercado, y optan por alquilarlos. “La mayoría de estos apartamentos han sido o privatizados o comprados en metálico, así que, conservar el piso no es caro y siempre puede ser recuperado alquilándolo,” añade Levitova.
Karina Kheifetz y Anna Levitov en Radio "Vse". New York
Anna Levitov: Hemos estado trabajando en el mercado inmobiliario ruso mucho tiempo. Nuestro negocio empezo en 1991 y desde entonces hemos recorrido un largo camino. Nuestra compania es una de las companias lideres en el mercado inmobiliario ruso y esperamos que nuestros servicios sean utiles tambien para los neoyorquinos..
“Más allá de los límites de la ciudad”. The Moscow News. 18–24 Mayo, 2007
“La vieja tradición de Moscú de pasar el verano en la casa de campo “dacha” nunca se olvidó”, dice Anya Levitova, socio directivo de la agencia inmobiliaria EVANS. “Siempre fue especialmente popular entre familias con niños pequeños y parejas mayores que pueden permitirse pasar el verano entero fuera de la ciudad entre esporádicos viajes para ir al trabajo..”
According to the calculations of Evans analysts, the suggested profit yield upon completion of the project will be 25% assuming that there is either no or a minor price increase, i.e., 12.5% per annum. If we wait till the end of construction planned for the end of 2008, then we will see whether we were right.
“Propiedad residencial. Un Mercado de propietarios”.The Moscow News. 20–26 Abril, 2007
“Cuanto más barato es un apartamento, antes se alquila. Los apartamentos baratos sobre $2,500 al mes desaparecen en varios días. Si el precio de la demanda encaja con el precio del mercado, se lleva un mes o menos alquilar apartamentos de más de $15,000. Apartamentos más caros que cuestan por encima $15,000 pueden tardar en alquilarse alrededor de un mes,” dice el socio directivo de los servicios inmobiliarios Evans Anya Levitova...
El crecimiento sin precedente del mercado se ralentiza hacia finales de 2006 y se predice que los precios se estabilizarán o crecerán menos bruscamente – alrededor de un 2% al mes – durante el 2007. Evans espera una media de aumento de los precios de un 20% este año...
“El Mercado de Moscú en alza”. The New York Times, Febrero 14, 2007
Karina Kheifetz, uno de los dos socios directivos de Evans:
“El clima politico y de inversión inestable en Rusia, debe disminuir la futura demanda de inmobiliaria en Moscú de alguna manera, pero tendrá que haber un drástico cambio en la oferta y la demanda para que bajen los precios significativamente”, escribió Ms. Kheifetz por e-mail desde Nueva York, donde Evans acaba de abrir una oficina en el SoHo....
“Rusia: ¿Puede la privatización preservar el pasado?” Dow Jones. Factiva Enero 9, 2007
Anya Levitov, socio directivo de los servicios de propiedad Evans en Moscú: "El gobierno puede estar intentando ahorrar esfuerzos y gastos en el mantenimiento de los monumentos, pero la privatización no es la única solución. Otras alternativas viables pueden incluir alquilar compañías profesionales de dirección, que puedan mantener los monumentos y generar ingresos..”
Proyecto Especial: agente del año. Salón Inmobiliario, diciembre de 2006.
La conocida revista de inmobiliaria de Moscú “Salon Nedvizhimosti” ha seleccionado a veinte de los mejores agentes inmobiliarios de 2006. Estamos orgullosos de celebrar que seis de esos veinte han sido agentes de Evans: Natasha Koroleva, Marina Andreeva, Svetlana Alieva, Irina Samsonova, Ivan Volk and Tatiana Johnson.
“Inversiones inmobiliarias: Recursos ilimitados”. Salon Nedvizhimosti, Noviembre 2006
Anna Levitov ... aconseja comprar propiedades en nuevas construcciones que han sido ya completamente acabadas pero que están aún en proceso de recibir los documentos de propiedad. Tales proyectos tienen un riesgo muy pequeño de retraso en la construcción ya que la mayor parte del trabajo está hecha. El riesgo legal de tales inversiones es también más bajo comparado con los primeros estadios de compra en construcción – la participación de la municipalidad ha sido ya determinada, todas las reivindicaciones de terreno y otras legalidades han sido aclaradas. Al mismo tiempo, muchos inversores que compraron en un primer estadio, empiezan a liquidar sus propiedades al mismo tiempo. Un numero creciente de propiedades en el mismo edificio da como resultado un descenso de los precios. Tales propiedades aumentan un 15-20% más rápido que el mercado global durante el año de finalización.
“Valoración: "Lo mejor de lo mejor." Building. Life, Noviembre 2006
La edición de noviembre de Building Life se centra en el tipo de inmobiliaria de Moscú más extraordinario y raro- los áticos. Normalmente nos imaginamos los áticos algo así como “casas en las nubes;” sin embargo, en Moscú, el concepto es más amplio. Los áticos pueden ser simplemente edificios especiales y diseños de apartamentos en el último piso. Cuanto más alto es un ático, mejor; las vistas son más panorámicas con sus ventanas y sus terrazas. Constructores líderes y agencias inmobiliarias comentan la demanda y los precios de los áticos de Moscú, incluidos los que ya existen y los que están en construcción.
Anya Levitov, socio directivo de Evans:
...Dependiendo de la situacion del apartamento, el precio de alquiler puede variar de $2,000 dolares al mes por un estudio o un apartamento pequeno de una habitacion hasta $25,000 dolares al mes por un apartamento de 250 metros cuadrados en el centro de Moscu o en una construccion de lujo fuera del centro...
Un contrato serio puede evitar pesadillas con los alquileres. Moscow Times, Julio 18 de 2006
"Cuanto más largo y más gordo sea el contrato, mejor " dice Karina Kheifetz, socio de la agencia inmobiliaria Evans. "Los contratos son una forma de negociación. Puedes ir en busca del casero si infringe el contrato." Un contrato estándar debe incluir las fechas por las que el acuerdo se ha hecho, la cantidad y las fechas de pago; y una descripción de la propiedad, incluyendo el tamaño, número de habitaciones, y direcciones.También es útil incluir el procedimiento bajo el cual el casero debe visitar la propiedad, detalles completos de responsabilidades de pago por servicios como conexión a Internet, condiciones de registro en esa propiedad. Un típico depósito de seguridad es igual al alquiler de un mes, entendiendo que será devuelto cuando expire el plazo.
¿Es rentable invertir en propiedad inmobiliaria de lujo? “Sobstvennik”. Julio 31 de 2006
El Mercado inmobiliario de Moscú ofrece propiedades a los compradores en el mercado de segunda mano así como en nuevas urbanizaciones. Ambos segmentos están en alta demanda. Sin embargo, los profesionales de inmobiliaria establecen prioridades diferentes. Este hecho solo prueba la idea de que la clasificación del mercado inmobiliario de lujo no es tan fácil tarea. Anya Levitov, socio directivo de los servicios de propiedad Evans, cree que ambos segmentos son de igual interés para los compradores:
"Los compradores que están buscando una residencia principal para su familia y que están buscando mudarse lo antes posible, encontarán más atractivo el mercado de segunda mano. Pueden mudarse a un apartamento enseguida y lo más probable será que sus futuros vecinos ya hayan terminado sus reformas y ya se hayan mudado también. Sin embargo, para aquellos que buscan propiedades para invertir o para aquellos que no necesitan mudarse inmediatamente encontarán más atractivas las nuevas urbanizaciones de lujo."
"Los agentes revelan los secretos más guardados de Moscú" . Moscow Times, Julio 18 de 2006
Karina Kheifetz, socio directivo de Evans: “Chistiye Prudy” es más querido por los extranjeros, y especialmente por los franceses, por su encanto del viejo Moscú, por la bonita arquitectura, la tranquilidad y la paz. Sin embargo, por alguna extraña razón, esta zona no es tan apreciada por los moscovitas. Y se refleja en su precio por metro cuadrado, que es más bajo que el de Tverskaya, Los estanques del Patriarca y Kropotkinskaya. Esperamos que esto cambie , así que recomendamos invertir en la zona.
"Alojamiento, alojamiento ... Inflación" , Moscow Times, Julio 11 de 2006
Karina Kheifetz, socio directivo de Evans: A pesar del hecho de que incluimos en la lista Kropotkinskaya como una de las mejores zonas de Moscú, todavía pensamos que está sobrevalorada. Presume de ser la zona mejor y más deseada, principalmente debido a la línea de construcción de lujo entre la calle Ostozhenka y el río de Moscú. Asímismo, es la más cara. Sin embargo, tan bonita como es Ostozhenka, no es tan verde como Frunzenskaya, ni es tan tranquila como Zamoskvorechye, y no tiene tan buena infraestructura o tan buenos restaurantes y centros comerciales como “Los Estanques del Patriarca”. También creemos que los precios se conservan altos más bien debido a la moda, y la moda es efímera.
"Los expertos advierten a los extranjeros dónde no alquilar" . Moscow Times, Julio 4 de 2006
Karina Kheifetz, socio directivo de Evans: En primer lugar, Taganskaya. La plaza de Taganskaya es la peor version de Las Vegas, llena de luces de neon, casinos y clubs. Siempre hay mucho tráfico ahí, y se pierde mucho tiempo saliendo de la zona. Aparte de algunas nuevas construcciones, el tipo más común de edificio en Taganskaya tiene techos bajos y son pequeños apartamentos tipo caja.
"Los expertos eligen los mejores barrios de la ciudad". Moscow Times, Junio 27, 2006
Karina Kheifetz, socio directivo de Evans: Hay varios barrios encantadores en Moscú. Si tuviéramos que elegir tres elegiríamos Los Estanques del Patriarca, por supuesto, Arbat/Kropotkinskaya y Frunzenskaya. ¿Por qué elegimos Los Estanques del Patriarca como Nº1? En primer lugar, por su ubicación céntrica y cómoda, cerca de calles principales tales como Tverskaya, Novy Arbat, y el Anillo de los Bulevares. Además está a poca distancia andando de seis estaciones de metro. Pero ninguna de estas razones sería suficiente si la zona no tuviera todo el encanto que tiene, la historia, bonita arquitectura, paz y tranquilidad. Es la única zona en Moscú que merece ser llamada "barrio". Entre dos manzanas encontrará todo tipo de tiendas de ultramarinos, charcuterías, panaderías, y maravillosos cafés y restaurantes.
Nueva realidad: 10 millones de dólares por una casa en los suburbios de Moscú. “Sobstvennik”. Abril 18 de 2006
Karina Kheifetz señala que el crecimiento de la demanda inmobiliaria durante los últimos tres meses, aunque en una menor medida, también se aplicó al mercado inmobiliario de los suburbios.
“Por encima del promedio”, “Tvoya Ipoteka”, # 4, Febrero-Abril 2006
Socios directivos de la los servicios de propiedad Evans informan de que hay varios bancos en Moscú que ofrecen programas hipotecarios diseñados para inmobiliaria residencial de lujo por cualquier cantidad basada en los ingresos del acreedor. Además, en circunstancias especiales y con una relación existente con el banco, se puede conseguir una hipoteca por encima de los límites bancarios.
¿Quién se beneficia de la creacción de áreas peatonales en Moscú? “Sobstvennik”. Marzo 27 de 2006
"El plan de creacción de áreas peatonales es un programa estatal, por eso no hay obstáculos para la creacción de nuevas áreas peatonales" – apuntó Dmitry Shultsev.
Anya Levitov, socio directivo de los servicios de propiedad Evans, no está de acuerdo. Según su opinión, la construcción de éstas areas a menudo es producto de la destrucción de lugares arquitectónicos conocidos, incluyendo los protegidos por la UNESCO.
Un apartamento "problemático" o un problema de un millón de dólares. “Sobstvennik”. Enero, 18 de 2006
Anya Levitov, socio directivo de los servicios de propiedad de Evans describe una venta de un apartamento heredado que fracasó: los derechos de propiedad de un heredeo inmobiliario fueron cuestionados por un heredero legal que anteriormente lo fue de otro pariente difunto... En tales casos los profesionales inmobiliarios recomiendan a los compradores cancelar la oferta para evitar posibles problemas y reclamaciones legales en el futuro así como para no arriesgar la reputación de la firma.
Paraíso para solteros, Sovremenenny Dom, # 1, 2006
Los apartamentos estudio son una rareza en las construcciones nuevas. Además, cuanto mayor sea la calidad del edificio y del barrio, las oportunidades de encontrar un apartamento estudio en un edificio tal disminuye. Como menciona Anna Levitov, la gente no compra habitaciones en en lujosos complejos, sino más bien metros cuadrados, y disponen de ellos a su gusto. Consecuentemente, el tamaño de apartamentos pequeños aquí puede oscilar entre 65 y 150 metros cuadrados.
Catálogo inmobiliario del Moscow Times, diciembre de 2005
“Tiene sentido invertir en propiedades históricas”, dice Karina Kheifetz, socio diretivo de la inmobiliaria Evans. “Inversores con experiencia en inmobiliaria han descubierto secretos bien guardados”,los edificios prerrevolucionarios generan mayores beneficios de alquiler que las pulcras nuevas construciones.”
“Nuestro trabajo es elegir lo mejor”. Cualquier agencia inmobiliaria puede atenderle al comprar o vender una propiedad. Sin embargo, encontrar una agencia que considere todos sus deseos y exigencias es un desafío.
"Es todavía un buen momento para comprar porque el mercado no está aún completamente desarrollado. "Pero necesita un buen consultor que trabaje para usted, porque no todas las propiedades o construcciones son buenas inversiones, - puede perder dinero si no sabe lo que está haciendo."
Noticias de propiedad residencial, Septiembre 2004
"La vivienda en Moscú sigue siendo una buena inversión". Entrevista con Karina Kheifetz y Anya Levitov, socios directivos de los servicios de propiedad Evans.
Catálogo de propiedad inmobiliaria del « Moscow Times », Septiembre 2004
"Traslado fluido" trasladarse a una nueva casa debe ser un motivo de celebración, pero sólo si el acuerdo es legalmente infalible, como explica uno de los socios directivos de « Evans Property Services », Karina Kheifetz.
"Espacio inmobiliario infalible" sostenido por una economía estable, los altos precios del pretróleo y la devaluación del dólar, el mercado de venta y alquiler residencial en Moscú está continuamente mostrando un fuerte crecimiento. Con la llegada de hipotecas más amplias disponibles, la propiedad inmobiliaria está rápidamente llegando a ser el instrumento de inversión elegido por muchos rusos.
“Cómo alquilan los extranjeros y los rusos apartamentos”/ Novii adres. Junio - Julio 2004
«Es un caso raro cuando un extranjero alquila una casa en algún sitio de la Avenida Michurinskii o en las Colinas de Krilatskie, mientras que un ruso siempre tiene la opción de alquilar un apartamento en estos barrios», dice Anna Levitova, socio directivo de Evans.
"El Señor de los Anillos." Moscú tiene un sistema de valores concéntrico: el precio de inmobiliaria aumenta en círculo alrededor del Kremlin – el anillo más cercano, es el más caro.
Catálogo de propiedad inmobiliaria del « Moscow Times », Mayo 2004
"Asegurando que usted está asegurado." Anna Levitova, socio directivo de los Servicios Inmobilarios de Evans, habla de los requisitos imprescindibles de un seguro del hogar.
Boletín de la Cámara de Comercio ruso-británica, enero 2004
"Dizzy Heights: el boom de la inmobiliaria en Moscú continua." Los últimos dos años han sido testigo de un boom casi sin precedentes en cuanto a los precios de propiedad inmobiliaria residencial en Moscú. Para compañías como Evans, un agente inmobiliario especializado en inmobiliaria residencial para el sector de expatriados, son épocas de mucho trabajo.
Evans Property Services wurde 1991 von einem amerikanischen Anleger gegründet und hat sich schnell eine führende Stellung in Russlands Immobilienmarkt erarbeitet. Evans befindet sich in westlichem Besitz und wird westlich geführt.
