Data l’instabilità del mercato finanziario mondiale, di quello valutario e delle alte probabilità di inflazione, oggi assistiamo a un crescente interesse nei confronti dei valori reali, dei metalli e dei beni immobili. Di seguito troverete alcuni esempi di piani di investimento a Mosca, New York e altre promettenti mete.
Possiamo fornire assistenza ai nostri clienti nella realizzazione dell’intero piano di investimento o anche per parte di esso. Saremo lieti di trovarvi un buon appartamento, assistervi nella progettazione o nel rifacimento dell’immobile, sovrintendere alla ristrutturazione, cercare un buon locatario, mettere in vendita la proprietà per realizzare il massimo profitto.
Piano di investimento inferiore a $ 300 000
Piano di investimento in un piccolo appartamento
Dato che il mercato immobiliare a Mosca continuerà probabilmente a crescere, vi consigliamo il seguente piano di investimento. Il valore contenuto del piano e i bassi costi di mantenimento degli immobili in Russia, combinate ai bassi costi d’acquisto e all’alto valore locativo, fanno di questo piano un buon investimento.
Fase 1: Acquistare un monolocale per massimo $245,000
Per gli standard locali, un monolocale non è un appartamento con un’unica stanza, così com’è inteso a New York e nella maggior parte delle città europee. Per monolocale si intende una camera più una cucina separata. Questo tipo di appartamento si può trasformare, separando la zona notte dal resto della casa con una portafinestra o con una tenda. In questo modo la cucina e parte della stanza potranno essere utilizzate come soggiorno / sala da pranzo / studio.
Fase 2: Ristrutturare
La ristrutturazione dell’appartamento prevede una modifica della pianta e significative migliorie. I costi ammontano approssimativamente a $25000. La ristrutturazione comprenderà la cucina e relativi elettrodomestici: lavatrice, lavastoviglie (spazio permettendo), scaldabagno per uso estivo e, in alcuni casi, mobilio base.
Fase 3: Affittare
In base alla stagione, alla qualità della ristrutturazione e allo stato generale dell’appartamento (edificio, vista, esposizione e altre caratteristiche), l’affitto mensile di questi appartamenti potrà fruttarvi fino a $2000. Inoltre, per tutelarsi dalla svalutazione del dollaro, è possibile denominare l’affitto in rubli o in euro, che aumentano costantemente di valore a discapito del dollaro, tendenza che probabilmente continuerà.
Esempio di calcolo:
Piano di investimento nella CSI
Alcune delle ex repubbliche sovietiche offrono grandi opportunità di investimento. Riteniamo che Ucraina e Georgia, che hanno subito recentemente cambiamenti drammatici e hanno dimostrato una grande fedeltà alle valute occidentali, offrano opportunità particolarmente interessanti.
Rapido investimento nella locazione a Kiev, Ucraina
Il mercato immobiliare di Kiev ha avuto una notevole crescita, oscillante dal 30% al 60% annuo negli ultimi 5 anni. Una delle priorità della nuova leadership, salita al potere in seguito alla “rivoluzione arancione” e recentemente rieletta, è stata creare un ambiente favorevole agli investimenti. Il registro, il trasferimento dei diritti di proprietà, le procedure di registrazione moderni e informatizzati rendono sicuro e attraente un investimento immobiliare in Ucraina.
Un appartamento completamente ristrutturato con 2 camere da letto, bagno e WC, situato nella zona più centrale e prestigiosa della capitale ucraina, viene offerto con un affittuario selezionato. L’appartamento è dotato di cucina moderna con lavastoviglie, frigorifero, piastra e forno, cappa e lavatrice. In ogni camera c’è un condizionatore. Vengono pagate tre mensilità in anticipo, più una cauzione pari a una mensilità.
Queste ottime condizioni rendono questo investimento assolutamente sicuro. Le spese, ad esempio quelle condominiali, sono a carico del locatario. La tassa sulla proprietà in Ucraina è nominale ed è attualmente inferiore a $100 all’anno. Per questo motivo, non è stata inclusa nel nostro calcolo.
